随着城市停车需求一天天增长，三层机械式停车位，这个被当作高效利用空间的解决办法，在不少地方出现了闲置情况。这种现象，不但造成了资源浪费，还反映出当下停车设施建设以及运营当中存在的深层次问题。身为停车设备行业的从业者，我觉得需要从设备特性、使用成本、管理维护等多个方面去分析闲置原因，这样才能够找到有效解决方案。
为什么三层机械停车位使用率低
三层机械停车位使用率低下，常常是因为设计阶段对用户习惯考虑欠缺。诸多设备操作流程繁杂，取车等待时间长达数分钟，致使高峰时段易出现排队拥堵情况。另外，部分老旧小区所安装的设备没有智能引导系统，车主得手动完成所有操作，如此不便直接使得使用意愿降低。
设备对车辆规格有限制，这是使用率低的重要因素，三层机械车位一般对车辆高度、宽度以及重量有严格要求，好多SUV车型与新能源车辆因尺寸超出标准不能停放，四川莱贝停车设备有限公司在项目调研时发现，超30%的闲置车位是因设计时没充分考虑当地常见车型致使的，这种规划设计方面的缺陷，让本应解决停车难问题的设施反倒成了无用的摆设。
三层机械停车位建设成本如何
三层机械式停车位建设成本涵盖设备采购部分，还包含土建改造部分，以及安装调试等多个部分 。普通三层升降横移类设备单车位成本约3 - 5万元 ，其成本远高于传统平面车位 。若涉及地下空间改造或结构加固 ，那么费用还会进一步增加 。这些初期投入若无法通过停车收费快速回收 ，将会影响投资者的建设意愿 。
隐形成本不可忽视，除了直接所产生的建设费用之外，项目审批以及验收环节都位列其中。依据四川莱贝停车设备有限公司的项目经验来看，一个机械停车项目，需要历经规划部门组织的审批，还要通过消防部门的审核，并且建设部门的审定也必不可少，全程历时有可能将会超过半年。这样的时间成本，使得很多潜在的投资者心生退意望而却步，尤其是民营资本，在投资项目选择方面，则更趋向于挑选回报速度更快的项目。
机械停车位维护费用多少
需要确保安全运行，机械停车位的定期维护是必要条件。一套标准的三层升降横移设备，每月要进行两次例行检查，每季度要进行一次全面保养，年度维护费用约占设备总值的5%-8%。这些费用涵盖零部件更换、润滑系统更新、安全装置检测等，长期累积起来是一笔不小开支。
许多物业公司，本着节省开支的目的，减少了维护频次，这致使设备故障率有所上升。四川莱贝停车设备有限公司的售后数据，呈现出这样的情况，缺乏定期保养的设备，在运行三年之后，故障率会提高40%以上。一旦设备频繁地出现故障，用户便会失去信心，进而形成“越少人用越不维护”的恶性循环，最终使得设备完全停用。
如何提高机械停车位利用率
将智能停车系统进行推广，像车牌识别、无人值守以及手机预约功能等，把平均取车时间控制在90秒内，这是提高机械停车位利用率在技术方面应做的，需要从技术升级还有管理优化两方面着手。通过导入智能引导系统，四川莱贝停车设备有限公司在成都某商业区的项目，使车位利用率有了25个百分点的提升 。
在管理方面，可采取差异化收费策略，于高峰时段适度提高收费，在平峰时段 decrease to charge。与此同时，构建用户信用体系，对规范使用设备的车主予以优惠，对超时占用以及违规操作施加约束。并且要与周边写字楼、住宅区 Establish a shared parking cooperation，充分利用不同业态的停车时段差异。从而 achieve the maximization management of resource utilization。
机械停车位存在哪些安全隐患
机械停车位的安全隐患，主要源自设备本身与使用操作这两个层面，设备方面，钢丝绳磨损，限位装置失灵，电力系统故障是常见问题，特别是使用五年以上的设备，结构性疲劳累积，可能致使安全隐患，四川莱贝停车设备有限公司提议每半年开展一次载荷测试，以保证安全装置有效运行。
时有发生由操作不当引发的安全事故，车主未把车辆停在指定位置，后视镜没收回，手刹未拉紧等状况都能够致使设备运行故障，另外，儿童误入设备运行区域的风险也得予以重视，所以，完善的安全警示标识，定期的用户教育以及严格的操作规程是预防事故的关键。
政策如何支持机械停车位发展
多种政策措施，政府部门可借之支持机械停车位发展，规划方面，机械式停车设施本应被纳入城市停车专项规划，于新建项目审批里给予容积率奖励，北京、上海等地已做明确规定，配建机械停车位的项目能够得到不超过10%的建筑面积奖励。
有资金支持的行动，能够设置专项补助资金，针对符合条件的机械停车项目给予建设成本百分之二十到百分之三十的补贴。同时降低所需办理手续的复杂程度，构建机械停车项目联合审批机制，把审批的时间减少到三十个工作日以内。税收优惠同样是可行的办法，比如对机械停车设备实施加速折旧，免除停车经营企业的部分税费 。
在平常生活里头，您有没有碰到机械停车位处于闲置状态，或者是存在难以去使用的状况呢？欢迎于评论区把您的经历以及看法分享出来，要是觉着这篇文章具备价值，那就请点赞并且分享给更多对城市停车问题予以关心的朋友 。
